Как выбрать формат реализации проекта?
На этапе реализации могут быть использованы все формы договоров, доступные в деревянном строительстве.
В связи с широким выбором материалов, систем каркаса и методов производства, доступных в деревянном домостроении, проекты деревянного строительства зачастую завершаются тендером или заключением контракта. Это связано с тем, что выбор материала, системы каркаса или метода производства на ранней стадии проектирования значительно ограничивает количество альтернативных участников тендера.
Клиенту следует убедиться, что лица, готовящие предложения по контракту, также располагают правильной и достаточной информацией о требованиях предлагаемой организации.
Рекомендуется провести рыночный диалог перед публикацией тендера, особенно для проектов, в реализации которых отсутствует обширный опыт. Это позволяет сторонам обсудить требования к проекту и его осуществимость. Цель заключается в том, чтобы и тендер, и тендер основывались на едином понимании проекта.
Во многих случаях рекомендуются соревнования КВР.
Формы контрактов и основы их использования в проектах по обработке древесины.
| Форма реализации | Особенно подходит для | Примечательный |
| Общий контракт | Для проектов, реализуемых традиционными методами, например, путём строительства на месте. Для проектов, где поставка деревянных компонентов, например, несущих наружных стеновых панелей, может быть организована на основе тендера и передана на субподряд нескольким участникам. |
В традиционных контрактах «под ключ» заказчик может нести ценовой риск. Если участники тендера не знакомы с предлагаемой системой деревянных конструкций, её поставщиками, субподрядчиками и структурой затрат, они могут заложить потенциальный ценовой риск в свою заявку. В этом случае рекомендуется оформить поставку деревянных компонентов как отдельную закупку для заказчика (договор подряда). |
| Общий контракт | Для проектов, где поставка деревянных компонентов, ввиду ее объема, ограниченного числа участников торгов и т. д., целесообразно проводить тендер для клиента как отдельную закупку. | Если есть основания полагать, что в ходе обычного тендера доля деревянных строительных компонентов в общей стоимости оценивается как слишком высокая, заказчик может предложить их напрямую производителям в качестве отдельной закупки для заказчика. |
| Контракт КВР | Для проектов, где необходимо обеспечить конкуренцию между различными конструктивными системами. Для проектов, где необходимо конкурировать по качеству в рамках заданных затрат и обеспечить простоту реализации проекта. Для проектов, где сотрудничество между проектировщиками и реализаторами на ранней стадии считается полезным. |
В деревянном строительстве существует множество вариантов материалов, систем каркаса и методов производства, и выбор одного из них на раннем этапе проектирования значительно ограничивает количество альтернативных участников. Конкурс KVR обеспечивает честную конкуренцию между различными вариантами материалов, систем каркаса и методов производства. В деревянном строительстве часто целесообразно привлекать подрядчиков к процессу проектирования. Это гарантирует осуществимость запланированного проекта и наличие подрядчика для его реализации. |
| Договор о переговорах | Для проектов, где имеется лишь ограниченное число участников торгов и где традиционный тендерный процесс нецелесообразен. | В деревянном домостроении существует множество вариантов материалов, каркасных систем и методов производства, и выбор одного из них на раннем этапе проектирования значительно ограничивает число альтернативных поставщиков. Если выбор сделан и используется только определённый материал, каркасная система или метод производства, заключение договора часто является разумным решением. |
| Модель жизненного цикла | Для проектов, где от исполнителя требуется твердая приверженность реализации безопасного (например, в отношении воздуха в помещениях) и экономически эффективного целого. | Помимо выкупной стоимости, определите также условие выкупа. Установите срок службы, чтобы капитальный ремонт не начинался сразу после выкупа. |
| Модель альянса | Для проектов, направленных на содействие разработке новых, экономически эффективных решений и методов работы. |