Как правильно выбрать застройщика каркасного дома?
Недостаток опыта может стать серьёзным препятствием для деревянного строительства. Это касается всех участников проекта, особенно тех, где древесина ранее не использовалась из-за масштаба проекта, предполагаемого использования или других причин. Это также может возникнуть, если у участников проекта мало или совсем нет опыта в деревянном строительстве. Наличие опыта также крайне важно, когда оценка воздействия на окружающую среду используется в качестве критерия при выборе подрядчика.
Заказчик или его представитель должны серьёзно отнестись к вопросу выбора застройщика. На практике предпосылки успеха проекта во многом определяются уровнем компетентности. Неудовлетворительное выполнение задачи в одной из областей компетенции может неоправданно затруднить реализацию всего проекта. Обязанность застройщика обеспечить необходимую компетентность для проекта подчёркивается тем фактом, что, согласно Закону о землепользовании и строительстве, лицо, реализующее строительный проект, всегда несёт окончательную ответственность за проект.
Требования к сторонам:
Помимо квалификаций, требуемых Законом о землепользовании и строительстве, от нанятого застройщика может потребоваться предоставить доказательства предыдущей аналогичной компетентности или, в качестве альтернативы, план обеспечения компетентности.
Самый распространённый способ — запросить рекомендации по аналогичным проектам, но это не всегда целесообразно.
Вместо рекомендаций можно определить ключевые области знаний, в которых консультанты, как предполагается, способны выполнить предстоящую задачу. Для подтверждения этого участники тендера могут также предоставить рекомендации по зданиям, предназначенным для иных целей, чем объект, сдаваемый в эксплуатацию.
Рекомендуется четко прописать критерии компетентности и требования к референсам в договоре на строительство.
Ключевые области экспертизы партнеров проекта в области древесины:
Надёжный застройщик каркасного дома знает:
- Системы деревянного строительства и поставщиков качественного материала
- Правила пожарной безопасности
- Другие аспекты в строительстве каркасного дома
Архитектор знает и умеет применять на практике:
- Системы деревянного строительства и их оптимальное использование с точки зрения пространства и гибкости
- Правила пожарной безопасности
- Распределение пространства для сооружений
- Размеры пролетов горизонтальных конструкций
- Принципы построения связей
- Принципы соединений (видимые и невидимые соединения)
- Возможные ограничения открытия
- Типы конструкций и принципы их прочности, огнестойкости, звукоизоляции, тепло- и влагостойкости
- Варианты маршрутизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и необходимое резервирование пространства
- При предварительной обработке, кроме того,
- Максимальные производственные размеры и другие возможные ограничения
- Максимальные транспортные габариты
- Ограничения по весу и подъему тяжестей
- Возможные цели модульности и серийного производства
Проектировщик конструкций может:
- Правила пожарной безопасности
- Поведение, связанное с влажностью (изменения деформации и т. д.)
- Механическое поведение деревянных конструкций в предельных, предельных по эксплуатационной пригодности и аварийных условиях
- Расчет прочности, огнестойкости, звукоизоляции, теплоизоляции и влажности конструктивных типов и деталей их соединений
- Расчет устойчивости деревянных конструкций и всего здания
- Проектирование силовых связей в деревянных конструкциях
- Виброгасящая конструкция межподошвы
- Методы предотвращения непрерывного обрушения и их проектирование
- Проектирование деревянных конструктивных элементов
- Проектирование управления влажностью
- Допуски в деревянном строительстве
- Методы подъема и поддержки
Инженер-строитель знает:
- Варианты маршрутизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и необходимое резервирование пространства
- Требования к внедрению звуковых технологий
Проектировщик систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может:
- Правила пожарной безопасности
- Варианты маршрутизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Проектировщик систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха знает:
- Системы деревянного строительства
- Граничные условия заводского изготовления на сборных площадках
Подрядчик может:
- Интерпретировать структурные чертежи деревянных конструкций
- Знать процесс строительства деревянных конструкций
- Реализация контроля влажности
- Требования к точности размеров и качеству
- Методы защиты деревянных конструкций (транспортная и влагозащита)
- Методы подъема и поддержки
- Методы демонстрации соответствия и его обеспечения в каждом конкретном случае
Подрядчик знает:
- Системы деревянного строительства
- Структурные типы
- Типы подключения питания
Поставщик деревянных деталей может:
- Достаточное инженерное проектирование деревянных конструкций
- Требования к точности размеров и качеству
- Методы демонстрации соответствия и его обеспечения в каждом конкретном случае
- Дает указания главному инженеру-конструктору по техническим вопросам, связанным с продуктом
- Реализация контроля влажности
Руководитель может:
- Особенности контроля влажности
- Требования к точности размеров и качеству
Руководитель знает:
- Системы деревянного строительства
- Структурные типы
- Потребности в навыках консультантов
Разделение задач
Участники проекта и распределение задач в проекте деревянного строительства такие же, как и в других строительных проектах.
Для деревянного строительства не требуются отдельные специалисты по древесине, но рекомендуется убедиться, что участники проекта имеют достаточный опыт в области деревянного строительства.
Требования к проектированию и другим квалификациям такие же, за исключением проектировщиков строительных конструкций, которые должны иметь требуемый уровень квалификации по проектированию деревянных конструкций.
Рекомендуется сформировать всю проектную группу в начале проекта и выделить достаточно времени на проектирование, чтобы весь проект, включая проект реализации, можно было завершить до начала строительства.
Если для проекта, включающего также проектирование участка, организуется конкурс проектов или тендер, рекомендуется, чтобы в конкурсных заявках, помимо архитектуры здания, были представлены пространства и их использование, а также цели по гибкости переоборудования:
- принцип выбранного варианта деревянной конструкции здания,
- принцип усиления жесткости здания,
- конструктивные решения и принципы соединения,
- политика в области обслуживания зданий и бронирование помещений.
Это означает, что необходимая группа планирования должна быть сформирована для проекта с самого начала.